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農村土地承包經營權流轉工作程序

文章來源:                  作者:                          發布時間:2018-10-06 [ ]

一、承包方自主流轉土地承包經營權的程序:

1、流轉雙方洽談磋商,協商流轉方式、流轉時間、流轉價格以及流轉收益支付方式等;

2、流轉雙方在協商一致的基礎上簽訂書面合同一式四份,流轉雙方、發包方和鄉鎮(街道)流轉服務機構各執一份;

3、發包方、鄉鎮(街道)農村土地流轉服務機構收到流轉合同后,應當予以必要的審核,如發現有不妥之處應及時指出并要求其改正;

4、承包方采取轉讓方式流轉土地承包經營權的,在流轉合同簽訂前要向發包方遞交農村土地承包經營權轉讓申請表,發包方應當在七日內向承包方作出書面答復;

5、流轉雙方當事人可以向鄉鎮(街道)合同管理部門申請合同鑒證或公證處公證。

二、承包方委托發包方或鄉鎮(街道)農村土地流轉服務機構流轉其承包經營權的程序:

1、農戶遞交書面土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等,并有委托人的簽章;

2、發包方或鄉鎮(街道)農村土地流轉服務機構以適當形式向社會發布流轉信息;

3、有意承接流轉土地的,應向發包方或鄉鎮(街道)農村土地流轉服務機構提交承接流轉土地申請表;

4、接受委托發包方或鄉鎮(街道)農村土地承包經營權流轉服務機構應及時召集已提交承接流轉土地申請人進行磋商。本著公開、公平、公正的原則,可以協商確定流轉價格,也可以通過招標的辦法確定流轉價格,在協商一致的基礎上與受讓方訂立流轉合同;

5、流轉雙方當事人可以向鄉鎮(街道)合同管理部門申請合同鑒證或公證處公證。

三、村(組)集體所有的統一經營土地流轉程序:

1、召開村兩委會集體討論,初步擬訂村集體土地流轉方案;

2、提交村民代表大會進行表決。對村集體所有的統一經營土地,必須經村民代表大會三分之二以上通過形成決議;對村民小組集體所有的土地流轉方案需經三分之二以上戶長簽字同意。

3、聯辦水庫(水域)跨行政區域水面流轉以灌區委員會或水域所有權人協商承包經營。

4、以適當形式發布公告,將本集體組織需流轉土地的面積、座落、流轉條件、流轉價格等有關情況對外公布,接受有承接意向者的咨詢、遞交申請等。

5、公告期結束后,通過招標或與已提交申請者商談,確定承接人,在協商一致的基礎上與承接人簽訂流轉合同,并將流轉合同副本送鄉鎮(街道)農村土地流轉服務機構留存備案。

四、土地承包經營權再流轉的程序:

1、通過以出租、轉包方式取得土地承包經營權后,再流轉的,首先需取得原承包方的同意,然后根據再流轉雙方商定的流轉方式(不含轉讓、互換方式),按以上相應程序實施;2、通過以互換、轉讓方式取得的土地承包經營權,并依法登記獲得土地承包經營權證后,可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式流轉。

大余縣農村經營管理站

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